Appartement T2 en vente à RENNES (T8013)

Rennes centre ville - T2 en Duplex - dernier étage - Nouveauté Cabinet Lecomte
Quartier Centre ville / Saint Anne / Couvent des Jacobins / Pontchaillou

Dans une résidence bien entretenue Duplex de 38 m² au sol pour 32 m² carrez est situé au 3 Eme et dernier étage d'une résidence sécurisée des années 90, en plein coeur de RENNES en cour intérieure au calme de l'animation du centre ville.

Son agencement optimisé et son emplacement recherché en font un bien rare sur le marché.

Au premier niveau, une entrée avec placard, une pièce de vie spacieuse et lumineuse exposée Ouest avec une cuisine américaine ouverte aménagée équipée et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre et d'une salle de bains.

Emplacement prisé dans un environnement verdoyant et calme proche de la place Saint Anne et du Couvent des Jacobins, de ses deux lignes de Métro, du centre ville, du marché des Lices, du pole hospitalier Pontchaillou.

Idéal pour un investissement locatif sécurisé, Bail en cours 590 + 60. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 35 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 977,00 euros/an.
Le prix du bien net vendeur est de 155 000,00 euros plus 5,10% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 162 900,00 euros.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.lecomtesyndic.fr/bareme-des-honoraires . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280 et 430 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr